作者：常燕、何朕，本文僅供交流學習，若涉版權問題，敬請告知處理。
不用自己出錢，只要把房子做個擔保，就能享受公司宣稱的“高端養老會員待遇”，這樣的好事能信嗎？因為聽信不法分子的“畫餅”，不少老年人陷入這樣的“以房養老”騙局。
案情簡介
金大爺通過一個飯局認識了宋某，宋某說她公司和許多三甲醫院、著名景區、大型超市有合作，專門做養老方面的服務，成為公司會員到醫院看病可以少花錢，還能買到特效藥，在超市購物、在外地旅游都可以享受優惠。他們公司在全國還有許多養老基地。只要將房產進行抵押就能加入公司會員。金大爺聽了介紹后雖有點動心，但想到自己只有一套房子，是自己養老的本錢，還是有些猶豫。
過了幾天，宋某帶金大爺來到公司，公司老總李某接待了金大爺，向金大爺繼續宣傳公司的養老服務：他一直秉持“老吾老以及人之老”的理念，做養老服務不是為了賺錢。他做的是政策支持的養老項目，需要客戶群體，金大爺抵押房產后房屋還可以租、可以住，房屋需要抵押給別的擔保公司進行房產盤活，兩個月之后就可以轉到公司，公司負責將本金利息一起還給擔保公司，他保證金大爺的房子“永遠安全”。聽了李某的介紹，金大爺下定決心抵押房子，加入會員。于是，宋某帶著金大爺辦理了將房屋抵押借款的手續，金大爺的房子共抵押了120萬元，這些錢全部被轉入了李某的銀行賬戶。
加入會員后，金大爺發現公司所宣傳的養老服務根本不存在，便提出要退會解除抵押，公司以各種理由拖延拒絕。金大爺無奈選擇報警。
法院判決
北京二中院經審理查明：被告人李某伙同他人虛構某公司能提供候鳥式養老服務項目，騙取10余名老年人錢款900余萬元。
北京二中院認為，被告人李某以非法占有為目的，編造虛假事實，騙取被害人錢款，其行為已構成詐騙罪，且數額特別巨大，依法應予懲處。被告人李某詐騙對象系老年人，且給被害人造成了特別巨大的經濟損失，依法應酌予從重處罰。對于其他量刑情節，依法予以考量。據此，北京二中院以詐騙罪判處李某無期徒刑，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產。
法官說法
正規的“以房養老”本是一種保險產品，官方名稱為住房反向抵押養老保險，含義是老人可以將房產抵押給保險公司，保險公司按月支付給老年人錢，老人去世后保險公司再對房屋進行清算處置。然而，部分不法分子假借國家政策的名義，宣稱的“以房養老”實際上與國家試行的住房反向抵押養老保險完全無關，實質上是對老年人實施詐騙，遇到類似情況，請注意以下幾點：
首先，選擇正規機構。認真核實對方身份及公司資質，是否為國家允許從事“住房反向抵押養老保險”業務的機構。在簽訂合同前，多與家人溝通商量，千萬要多聽家人的意見，萬不可自己悄悄辦了。
其次，警惕詐騙套路。仔細辨別合同內容，正規的“以房養老”是保險，而非投資理財產品，不會出現房屋買賣、借款等條款或內容，在“以房養老”合同上簽名時要慎重，尋求專業人士幫忙把關。
最后，提高風險意識。不要輕易相信低風險甚至無風險的養老投資項目，注意適度投資，分散風險。
